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Impossible de ne pas s’arrêter sur le nouveau chiffre fort de la rentrée : 9.400€ du m2 en moyenne à Paris intra-muros à fin octobre 2018, selon les dernières estimations des notaires.

Alors qu’au printemps les experts anticipaient une stagnation des prix à Paris, il n’en est finalement rien en cette nouvelle rentrée. Jamais les prix n’ont été aussi élevés, avec une dernière hausse qui porte maintenant plusieurs arrondissements à 12.000€/m2 et plus, sachant que ce ne sont que des moyennes. Autant dire que le cap des 10.000€ de moyenne se rapproche à grands pas.

Cette flambée tarifaire qui dure depuis maintenant plus de 3 ans semble positionner Paris sur la même évolution à long terme que Londres, où vivre est devenu quasi mission impossible pour les jeunes Anglais, les prix immobiliers étant encore 25% plus cher qu’à Paris. Or si Londres avec l’effet Brexit voit depuis peu ses prix baisser (jusqu’à -15% dans certains quartiers en mars dernier, et ce pour la première fois depuis 2009), ce phénomène ne bénéficie pas du tout à Paris, bien au contraire. L’immobilier résidentiel ne fait que monter, boosté par les non résidents qui privilégient dorénavant Paris, plus sécuritaire en termes d’investissement et toujours considérée comme « la plus belle ville du monde ».

Un phénomène durable donc, qui engendre de fait d’inévitables conséquences au bout de 3 ans : fuite des jeunes et des familles (il y a eu moins d’enfants dans les écoles à cette rentrée 2019/2019, allant jusqu’à entrainer la fermeture de classes !) et gentrification.

La petite couronne qui, quant à elle, proposait jusque là des prix plus raisonnables, a vu ses prix monter progressivement du fait de l’augmentation incessante de la demande et ainsi le marché s’essoufler… Seule la grande couronne reste aujourd’hui abordable, avec quand même ponctuellement des hausses aux abords des futures principales gares du Grand Paris Express (68 gares à l’horizon 2030). Saint Denis, Saint-Ouen, Aubervilliers, Champigny-sur-Marne, Noisy Le Grand, Villejuif, Bagneux, Massy étant désormais des villes qui comptent.

Alors que faire dans ce contexte ? Que les prix continuent de monter ou qu’ils stagnent, il est toujours intéressant d’investir à Paris si vous en avez les moyens, car Paris est une valeur sûre … Ou bien ne pas hésiter à envisager la grande couronne qui, pour certains, est devenu un nouveau terrain de chasse…avec sans aucun doute une multitude de biens sans vis à vis qui vous tendent les bras !

Les Echos vidéos : Les 8 villes du grand Paris ou il faut investir

Source : Libération