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Neuilly Plaine des Sablons – 2P 43 m² – Calme, piscine & métro à 2 pas – Loyer possible 1 700 €/mois – Belle H

Neuilly-sur-Seine (92200)

Réf : SVAV-2137

Plaine des Sablons 2 pièces – 43 m² – Neuilly-sur-Seine (92200)

Prix : 460 000 € – Neuilly Village – Calme absolu sur cour – Investissement idéal

Dans le quartier recherché de Neuilly Village, à deux pas du métro Les Sablons, du Jardin d’Acclimatation, du centre aquatique de Neuilly, et des écoles de renom (Pasteur, Sainte-Marie, Saint-Dominique), ce 2 pièces de 43 m² vous séduira par son calme et son environnement privilégié.

Descriptif du bien :

- Appartement 2 pièces – 43 m² – 2ᵉ étage (sans ascenseur)

- Entrée avec couloir

- Séjour lumineux, exposé ouest, vue sur cour

- Cuisine séparée (possibilité d'ouverture)

- Grande chambre avec rangements

- Salle d’eau avec WC

- Belle hauteur sous plafond : 2,74 m

- Double cave de 10 m²

- DPE : Classe E (possible D installation cumulus C *** ou VMC Hygro -B)

- Plan modulable

Investissement locatif attractif :

Loyer potentiel : 1 700 € / mois
Soit un rendement brut estimé à 4,43 %

Faibles charges (2 365 €/an) et taxe foncière : 392 €

Les + :

Quartier calme, résidentiel et verdoyant
À deux pas du centre aquatique de Neuilly, idéal pour un cadre de vie actif
Proximité immédiate du parking municipal sécurisé
Libre à partir du 1er août 2025
Usage profession libérale possible
Accès rapide à Paris : métro L1, RER C et E, T3b, bus 43, 82, 174

Prix du bien 460 000 €

Pièce(s) 2

Chambre(s) 1

Caractéristiques du bien

Caractéristiques Valeurs

Code postal 92200

Surface habitable (m²) 43 m²

Surface loi Carrez (m²) 43 m²

Nombre de chambre(s) 1

Nombre de pièces 2

Etage 2

Ascenseur NON

Vue jardin

Nb de salle d'eau 1

Mode de chauffage Electrique

Type de chauffage Convecteur

Format de chauffage Individuel

Balcon NON

Terrasse NON

Cave OUI

Surface cave (m²) 10

Exposition Ouest

Année de construction 1920

Quartier La Plaine des Sablons, SABLONS

Infos financières

Caractéristiques Valeurs

Prix de vente honoraires TTC inclus 460 000 €

Charges 197 €

Bilans énergétiques

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Ce bien vous est proposé par

BEKETOV Hélène

Téléphone 0699098952

E-mail h.beketov@sansvisavis.com

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