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Immobilier: Un arrondissement sur deux est à plus de 10.000 €/m² à Paris

Immobilier: Un arrondissement sur deux est à plus de 10.000 €/m² à Paris

Il faut compter 9877 euros du mètre carré en moyenne pour devenir propriétaire dans la capitale. Les écarts de prix se resserrent entre arrondissements.

À Paris, le cercle fermé des arrondissements à plus de 10.000 euros le mètre carré n’est plus si restreint ! Près de la moitié d’entre eux – neuf précisément sur les 20 que compte la capitale – dépassent désormais cette barre symbolique dans l’immobilier ancien, selon le dernier baromètre des prix immobiliers LPI-SeLoger publié fin août. Les IIe (10.306 €/m²) et IXe (10.030 €/m²) arrondissements sont venus rejoindre ce club entre le printemps et l’été.

Il faut désormais débourser 9877 euros du mètre carré pour devenir propriétaire à Paris intra muros, où tous les arrondissements affichent une hausse des prix. Ce prix moyen a grimpé de 7,3% sur un an. « Sur les trois derniers mois, les prix parisiens ont augmenté de 1%, ce qui montre que le marché immobilier dans la capitale fait une pause et se stabilise », commente Michel Léchenault, responsable éditorial du groupe SeLoger. L’expert table sur une hausse des prix parisiens de 5 à 7% sur l’ensemble de l’année 2018. À l’échelle nationale, la hausse des prix ralentit nettement. Ils ont atteint 3619 euros le mètre carré dans l’ancien (+4% sur un an et +0,8% sur trois mois).

Exit les classes moyennes

« Paris reste un marché à part, avec quelques grandes villes comme Bordeaux, Lyon et Nice. Il n’y a aucune raison que les prix dégringolent dans la capitale, où le marché est toujours très tendu. Les professionnels de l’immobilier se posent d’ailleurs tous la même question pour 2018 : le prix moyen va-t-il passer le cap des 10.000 euros le mètre carré cette année ? » Le top trois des arrondissements les plus chers est dominé par le VIIe arrondissement (13.658 €/m²), suivi de près par les VIe (13.098 €) et IVe (12.819 €). « Le retour des investisseurs dans l’immobilier de prestige se confirme. A cause du Brexit, par exemple, de nombreux Français installés à Londres pensent à revenir en France et investissent dans des biens situés dans le centre de Paris. Paris a également retrouvé son aura auprès des investisseurs étrangers, notamment les Américains ou les Asiatiques, qui reviennent acheter dans la capitale », explique Michel Léchenault.

Alors qu’il fallait en moyenne 62 jours pour vendre un bien de prestige en 2017, le délai de vente a fondu à 23 jours en 2018. « Le bouche-à-oreille suffit parfois pour que certains appartements de 2 à 3 chambres soient vendus avant d’être affichés par les agences ! » Mécaniquement, les frontières du Paris « abordable » sont encore repoussées vers les arrondissements les plus éloignés du centre. Les XIXe (7311 €/m²), XXe (7510 €) et XIIIe (7903 €) sont les trois arrondissements les moins chers de Paris. Les prix y affichent tout de même de forte hausse, à l’instar du XVIIIe qui a flambé de 10,2% sur un an.

Source : Challenges.fr

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